%18 ORANINA TABİ TÜM KONUT TESLİMLERİNDE KDV ORANI

                                                                     08.09.2016-31.03.2017 TARİHLERİ ARASINDA GEÇERLİ OLMAK ÜZERE GEÇİCİ BİR SÜREYLE %8'E İNDİRİLDİ

            VEDAT BÜKCÜ

       YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR 

      vedat.bukcu@novaymm.com.tr

8 Eylül 2016 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla konut satışlarını teşvik etmek amacıyla 8 Eylül 2016 ile 31.03.2017 tarihleri arasında yapılacak tüm konut teslimlerinde %18’e tabi olan KDV oranı %8 olarak uygulanacaktır. 

Bu uygulamada inşaatın başlama yılı, arsa birim m² değeri gibi unsurlar da dikkate alınmayacaktır. Diğer bir ifadeyle %18’e tabi olan KDV oranı %8 olarak uygulanacaktır. 

BKK’nın eki kararın 1. Maddesiyle eklenen Geçici 2. Maddeyle bu husus vurgulanmış olup madde metni aşağıdadır. 

Geçici Madde 2- Bu Kararın 1 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranına tabi konutların, 31/3/2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde, aynı fıkranın (c) bendinde belirtilen vergi oranı uygulanır.

Madde metninden de anlaşılacağı üzere bir teslimden bahsedilerek 31.03.2017 tarihine kadar konut alıcılarına yapılacak fiili teslim kastedilmektedir. 

Bir diğer ifadeyle 31.03.2017 tarihi itibariyle henüz tamamlanmamış konutlarda fatura bu dönemler arasında düzenlense bile indirimli %8 oranından yararlanamayacaklardır. 

Örn: Teslim tarihi Haziran 2017 olarak planlanan ve bu tarihte teslim edilecek olan 250 m² net alanı olan konut KDV oranı %18’dir. Burada konut 31.03.2017 tarihinden sonra teslim edileceğinden Mart 2017 tarihinde fatura teslim öncesi düzenlense bile %8 oranından yararlanamayacaktır. 

KDV oranlarını belirleyen Karar Eki  (I) sayılı listenin 6. Sırasındaki belirlemelere uygun konut teslimlerinde ise bir değişiklik bulunmamaktadır. 

BKK işyeri teslimlerini kapsamamaktadır. 

Örn: İnşaat ruhsatı 2014 yılında alınan arsa birim m² bedeli 1500 TL olan bir inşaattaki (Riskli alan, Rezer yapı alanı söz konusu değil) tüm konutların normal de KDV oranı %18 olmaktadır. Ancak bu konutların 08.09.2016- 31.03.2017 tarihleri arasındaki teslimleri m²sine bakılmadan KDV oranı geçici bir süreyle %8 olarak dikkate alınacaktır.